No.005
相続した実家を放置してしまう前に！
相続した実家を放置してしまう前に！
実家を相続したら考えたい3つの選択肢のメリット・デメリット
まず「相続した実家をどうするか？」を考える
親から実家を相続したものの
「自分は、実家とは別の家に住んでいる」「実家が、現在の居住地や勤務地から遠い」
「実家には、思い出があって手放しにくいが住む気はない」「どうするか決まるまで、暫く空き家のままにしておけばいいかな」
等々・・・このように悩む方は少なくありません。
相続した実家は、「とりあえずそのままにする」ことも一つの選択に見えますが、相続後、考える間もなく維持管理や税金などの負担が発生してしまいます。
そこで、代表的な3つの選択肢を、メリット・デメリットも含め比較してみましょう。
選択肢その1「居住」
自分や家族が住む
こんな人におすすめ
- 今の住まいから実家への住み替えを考えている
- 実家の立地が便利である
- 建物をそのまま活用できそう
- 思い入れのある家を残したい
メリット
- 新たに住宅を購入する必要がない
- 慣れ親しんだ家を残せる
- 空き家になることを防げる
デメリット
- リフォーム費用が必要になる場合がある
- 古い住宅の場合、経年劣化による修繕費がかかる
- 現在の生活圏から離れてしまう可能性がある
選択肢その2「賃貸」
自分は住まないが売りたくはない
こんな人におすすめ
- 立地が良く、賃貸需要が見込める
- 将来的に自分や家族が住む可能性がある
- 家を手放したくない
メリット
- 家賃収入を得られる
- 建物を残すことができる
- 将来的に自分で利用する選択肢を残せる
デメリット
- リフォーム・修繕費が必要になることがある
- 入居者が見つからない可能性がある
- 家賃滞納や退去時の対応など管理が必要になる
選択肢その3「売却」
自分も住まないし賃貸にも向いていない
こんな人におすすめ
- 遠方に住んでいる
- 今後も住む予定がない
- 維持管理の負担をなくしたい
- 固定資産税などの負担を減らしたい
- 相続人同士で財産を分けたい
メリット
- 維持管理の負担がなくなる
- 固定資産税などの負担をなくせる
- 売却代金を他の相続人と分けることができる
デメリット
- 思い出のある家を手放すことになる
- 希望する価格で売れるとは限らない
- 建物の状態や立地によっては売却に時間がかかる
結局、どれを選べばいいの？
| 考え得る状況 | お勧めの選択 |
|---|---|
| 自分や家族が住みたい | 居住 |
| 立地が良く賃貸需要がある | 賃貸 |
| 今後住む予定がない | 売却 |
| 遠方に住んでいる | 売却・管理委託 |
| 建物の状態が良い | 居住・賃貸 |
| 修繕費が高額になりそう | 売却 |
| 相続人同士で分けたい | 売却 |
まとめ
「居住・賃貸・売却」のどれを選ぶかを決める前に、
まずは現在の家の価値や状態を把握することも大切です。
「どうすれば一番いいのかわからない」「まだ決められない」という段階でも お気軽にご相談ください。
